Cursos

OBJETIVO

Capacitar os alunos para a determinação do Valor de Mercado de imóveis urbanos com o correto emprego do Método Evolutivo e pelo Método da Quantificação de Custos, com atendimento dos requisitos da ANBT NBR 14.653-1: 2019 – Procedimentos gerais e ANBT NBR 14.653-2: 2011 – Imóveis urbanos, notadamente à obtenção dos Graus de Fundamentação I e II. Capacitar os alunos para a dedução do Fator de Comercialização. 

EMENTA

Conceituar o Método Evolutivo e o Método da Quantificação de Custo e quando podem ser empregados. Conceituar o Fator de Comercialização e técnicas para sua obtenção, de modo inferido no mercado ou justificado. Apresentar e desenvolver com exemplos e exercícios práticos, a avaliação de imóveis urbanos com o emprego do Método Evolutivo.

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO

1 Método da Quantificação de Custo: 

- Requisitos para cada Grau de Fundamentação; 

- ABNT NBR 12.721: 2006; 

. História; 

. Projetos padrão; 

. Área equivalente; 

2 Projetos da Pini; 

3 Particularidades; 

4 Depreciação de edificações; 

- Componentes: decrepitude, deterioração, obsoletismo e mutilação; 

- Estado de conservação; 

- Curva de depreciação Ross-Heidecke; 

5 Método Evolutivo: 

- Aplicabilidade; 

- Comparação entre Valor e Custo; 

- Fator de Comercialização; 

. Conceituação; 

. Vetores que influenciam; 

. Técnica para dedução; 

6 Especificação das Avaliações: 

- Enquadramento quanto à Fundamentação; 

7 Laudo de Avaliação; 

8 Exemplos e exercícios de aplicação. 

CARGA HORÁRIA

16 horas/aula

HORÁRIO: 19h00 às 22h40

PRÉ-REQUISITOS 

Os alunos devem conhecer e dominar o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado na avaliação de imóveis urbanos. Esse MCDDM não será ministrado no curso.

MINISTRANTE

Engenheiro Civil Luiz Henrique Cappellano, certificado em Engenharia de Avaliações – Nível AAA pelo IBAPE Nacional desde 2014. Pós-Graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias – FAAP (1997), em Gestão Ambiental – USP (2001) e MBA em Gestão de Ativos – Faculdade Arnaldo  Janssen (2022). 

Sócio fundador da Accurate Engenharia e Consultoria. 

Membro Titular do IBAPE/SP desde 1997, onde exerceu as funções Diretor Presidente (2020/2021), Diretor Técnico (2018/2019), Diretor Cultural (2008/2009 e 2016/2017), Diretor de Relações Institucionais (2014/2015), Diretor de Marketing (2010/2011), Vice coordenador de Imóveis Urbanos na Câmara de Avaliações (2006/2007), Membro da Câmara de Banco de Dados (2000/2001) e da Câmara Técnica (1998/1999). Membro do Conselho Diretor do Diretório Nacional da Associação Brasileira de Engenharia Sanitária e Ambiental – ABES (2010/2012, 2012/2014, 2016/2018 e 2018/2020). 

Funcionário da Cia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo – SABESP de 1992 a 2024, onde ingressou como engenheiro de avaliações e exerceu funções executivas, gerenciais e técnicas, responsável por gestão dos imóveis, ativos físicos, regularização imobiliária, facilites, segurança patrimonial e transportes. 

Professor em cursos básicos e de especialização na área de avaliações e perícias de engenharia. Professor convidado da Universidade Mackenzie, na Pós-graduação em Perícias de Engenharia e Avaliações.